Het antwoord op jouw vragen
Staat jouw vraag er niet bij?
Neem dan gerust contact op. We helpen je graag.
2024: Wet Kwaliteitsborging voor het Bouwen
De Wet Kwaliteitsborging voor het Bouwen (WKB) heeft voor alle aannemers gevolgen. Omdat de WKB gefaseerd wordt ingevoerd, zijn die gevolgen niet voor alle aannemers dezelfde.
Vanaf 1 januari 2024 gelden voor alle aannemers in de bestaande bouw (dus óók bij verbouw en onderhoud) enkele nieuwe wettelijke regels voor de aannemingsovereenkomst:
- uitbreiding van de aansprakelijkheid na de oplevering
- strakkere regels voor de waarschuwingsplicht
- nieuwe regels voor het verstrekken van documenten bij oplevering (consumentendossier)
Met de VLOK-Uitvoeringsvoorwaarden voor Vakmensen 2024 wordt rekening gehouden met deze nieuwe regels.
Voor nieuwbouw geldt bovendien:
- de verplichting aan de opdrachtgever vooraf te melden of en hoe de risico’s met betrekking tot de uitvoering van het werk zijn gedekt, en
- een vernieuwde regeling met betrekking tot de laatste bouwtermijn (5%-regel).
Nieuwe regels voor bouwkundig toezicht bij (eenvoudige) nieuwbouw
Bij nieuwbouw van bouwwerken van de Gevolgklasse I is het bouwtechnisch toezicht ingrijpend gewijzigd. In plaats van een goedkeuring vooraf door de gemeente (de vroegere bouwvergunning) geldt nu, dat de initiatiefnemer voor het bouwen een Borger moet inschakelen, die het bouwproces vanaf ontwerp tot en met de oplevering/gereedmelding moet controleren.
Bouwwerken van de Gevolgklasse I, dat zijn relatief eenvoudige bouwwerken, zoals woningen en kleine bedrijfsgebouwen. Bij bouwwerken in deze klasse zijn de mogelijke maatschappelijke gevolgen van bouwfouten beperkt, wat betekent dat de gevolgen bij een fout in de bouw meestal beperkt blijven tot materiële schade en geen grote risico’s voor bewoners of gebruikers met zich meebrengen.
Overzicht van de Gevolgklassen.
Voor verbouw gaat dit nieuwe bouwtechnisch toezicht voorlopig nog niet gelden.
VLOK-Uitvoeringsvoorwaarden praktische tips
De VLOK-Uitvoeringsvoorwaarden voor Vakmensen 2024 en de Algemene Voorwaarden voor de VLOK-Vakgroep Parket 2024 zijn zeer klantvriendelijke algemene voorwaarden. Bovendien zijn ze aangepast aan de actuele wetgeving, zoals de Wet Kwaliteitsborging voor het Bouwen.
VLOK-leden zijn verplicht deze voorwaarden van toepassing te verklaren op offertes aan consumenten.
Deze bieden namelijk voor beide partijen extra garanties dat de verplichtingen over een weer goed worden nagekomen.
Voor zakelijke opdrachtgevers bieden de VLOK-Uitvoeringsvoorwaarden voor Vakmensen 2024 overigens ook extra zekerheden! Zij zijn namelijk door de Belastingdienst goedgekeurd als modelovereenkomst in het kader van de Wet DBA (Wet Deregulering Beoordeling Arbeidsrelaties). De opdrachtgever kan daarmee dus naheffingen voorkomen.
De voorwaarden gelden als beide partijen – bij voorkeur schriftelijk – hebben laten weten die te aanvaarden. Dat kan bijvoorbeeld door gebruik te maken van het VLOK-Opdrachtformulier.
Algemene Voorwaarden moeten vooraf aan de klant overhandigd worden. Dat kan door deze als bijlage bij de offerte mee te sturen. Dat geldt in ieder geval voor nieuwe klanten. Bij bestaande klanten moet je ze weer meezenden als de voorwaarden gewijzigd zijn.
Nee.
Als je in een offerte aan een nieuwe klant verwijst naar offertes, bijvoorbeeld ergens op een site, ontstaat er voor jou een onvoordelige situatie.
De klant is dan niet gehouden aan deze algemene voorwaarden en dus ook niet de voorwaarden die voor hem ongunstig kunnen zijn, zoals verplichtingen.
Aan de andere kant kan de klant in de praktijk doorgaans wel een beroep doen op bepalingen die gunstig voor hem zijn. zoals het voorleggen van een geschil bij de Geschillencommissie. En daarmee kan hij – als het nodig blijkt – een beroep doen op de VLOK-nakomingsgarantie.
Wil je weten wat je moet doen om algemene voorwaarden tot hun recht te laten komen? Klik hier.
Garantie uitgelegd
De VLOK-Uitvoeringsvoorwaarden voor Vakmensen 2024 en de Algemene Voorwaarden voor de VLOK-Vakgroep Parket 2024 zijn zeer klantvriendelijke algemene voorwaarden. Bovendien zijn ze aangepast aan de actuele wetgeving, zoals de Wet Kwaliteitsborging voor het Bouwen.
VLOK-leden zijn verplicht deze voorwaarden van toepassing te verklaren op offertes aan consumenten.
Deze bieden namelijk voor beide partijen extra garanties dat de verplichtingen over een weer goed worden nagekomen.
Voor zakelijke opdrachtgevers bieden de VLOK-Uitvoeringsvoorwaarden voor Vakmensen 2024 overigens ook extra zekerheden! Zij zijn namelijk door de Belastingdienst goedgekeurd als modelovereenkomst in het kader van de Wet DBA (Wet Deregulering Beoordeling Arbeidsrelaties). De opdrachtgever kan daarmee dus naheffingen voorkomen.
De voorwaarden gelden als beide partijen – bij voorkeur schriftelijk – hebben laten weten die te aanvaarden. Dat kan bijvoorbeeld door gebruik te maken van het VLOK-Opdrachtformulier.
Algemene Voorwaarden moeten vooraf aan de klant overhandigd worden. Dat kan door deze als bijlage bij de offerte mee te sturen. Dat geldt in ieder geval voor nieuwe klanten. Bij bestaande klanten moet je ze weer meezenden als de voorwaarden gewijzigd zijn.
Nee.
Als je in een offerte aan een nieuwe klant verwijst naar offertes, bijvoorbeeld ergens op een site, ontstaat er voor jou een onvoordelige situatie.
De klant is dan niet gehouden aan deze algemene voorwaarden en dus ook niet de voorwaarden die voor hem ongunstig kunnen zijn, zoals verplichtingen.
Aan de andere kant kan de klant in de praktijk doorgaans wel een beroep doen op bepalingen die gunstig voor hem zijn. zoals het voorleggen van een geschil bij de Geschillencommissie. En daarmee kan hij – als het nodig blijkt – een beroep doen op de VLOK-nakomingsgarantie.
Wil je weten wat je moet doen om algemene voorwaarden tot hun recht te laten komen? Klik hier.
Zakelijke opdrachtgevers
De VLOK-Uitvoeringsvoorwaarden voor Vakmensen 2024 en de Algemene Voorwaarden voor de VLOK-Vakgroep Parket 2024 zijn zeer klantvriendelijke algemene voorwaarden. Bovendien zijn ze aangepast aan de actuele wetgeving, zoals de Wet Kwaliteitsborging voor het Bouwen.
VLOK-leden zijn verplicht deze voorwaarden van toepassing te verklaren op offertes aan consumenten.
Deze bieden namelijk voor beide partijen extra garanties dat de verplichtingen over een weer goed worden nagekomen.
Voor zakelijke opdrachtgevers bieden de VLOK-Uitvoeringsvoorwaarden voor Vakmensen 2024 overigens ook extra zekerheden! Zij zijn namelijk door de Belastingdienst goedgekeurd als modelovereenkomst in het kader van de Wet DBA (Wet Deregulering Beoordeling Arbeidsrelaties). De opdrachtgever kan daarmee dus naheffingen voorkomen.
De voorwaarden gelden als beide partijen – bij voorkeur schriftelijk – hebben laten weten die te aanvaarden. Dat kan bijvoorbeeld door gebruik te maken van het VLOK-Opdrachtformulier.
Algemene Voorwaarden moeten vooraf aan de klant overhandigd worden. Dat kan door deze als bijlage bij de offerte mee te sturen. Dat geldt in ieder geval voor nieuwe klanten. Bij bestaande klanten moet je ze weer meezenden als de voorwaarden gewijzigd zijn.
Vanaf 1 januari 2025 is de Belastingdienst gestart met het controleren van de regels van de Wet Deregulering Beoordeling Arbeidsrelaties. Wat betekent dit voor de vakmensen, die lid zijn van de VLOK?
1. Opdrachtgevers zijn consument
Voor de meeste VLOK-leden verandert er niets als zij uitsluitend werken voor consumenten.
2. Opdrachtgevers zijn zakelijk, maar de VLOK Uitvoeringsvoorwaarden gelden
Werk je ook wel eens voor een zakelijke opdrachtgever? Dan is het in het belang van jullie beiden, dat de juiste afspraken maakt. Voor je opdrachtgever, dat hij niet wordt geconfronteerd met naheffingen en boetes van de Belastingdienst. Voor jou, omdat jij je opdrachtgever niet wilt kwijtraken.
Als je bij de overeenkomst met je zakelijke opdrachtgever de VLOK Uitvoeringsvoorwaarden van toepassing hebt verklaard én jij en je opdrachtgever daarnaar ook feitelijk handelen, is alles goed geregeld.
Want de VLOK Uitvoeringsvoorwaarden zijn al sinds 2016 goedgekeurd als modelovereenkomst in het kader van de Wet DBA. Voor de lopende goedkeuring (geldig tot 12 juli 2027) kun je hier de brief met alle voorwaarden van de Belastingdienst downloaden. Deze goedkeuring geldt tot 12 juli 2027, maar zal daarna ook zijn werking behouden als er geen bijzondere wetswijzigingen komen of er geen uitspraken van rechters komen, die de goedkeuring doorkruisen.
3. Opdrachtgevers zijn zakelijk met toepassing van een andere goedgekeurde modelovereenkomst
De opdrachtgeer heeft ook geen naheffing te vrezen als gebruik is gemaakt van een andere door de Belastingdienst goedgekeurde modelovereenkomst, zolang de voorwaarden ervan goed worden nageleefd.
4. opdrachtgevers zijn zakelijk, overige gevallen
In de overige gevallen heeft de opdrachtgever er belang bij , dat jij kunt aantonen, dat jij de aannemingsovereenkomst als ondernemer afsloot.
Voor de beoordeling van elke situatie zijn steeds alle omstandigheden van belang!
Belangrijke (maar daarmee zeker niet alle!) aspecten zijn:
- heeft de opdrachtgever mensen in dienst die hetzelfde werk doen?
- is het gebruikelijk dat de werkzaamheden in loondienst gedaan worden?
- hoe lang duurt de samenwerking?
- hoe vaak wordt de samenwerking herhaald?
- heb je nog tijd voor andere klanten?
- moet je in de bedrijfskleding van de opdrachtgever werken?
- gebruik je uitsluitend gereedschappen van de opdrachtgever?
- bepaalt de opdrachtgever wanneer je werkt?
- kun jij iemand als vervanger aanwijzen of werk zelf uitbesteden?
Misverstand
Ik heb meer dan drie opdrachtgevers, dus in ben zelfstandig ondernemer
Vroeger gold dat als belangrijk onderdeel van het beoordelen van ondernemerschap. En dat is het in zekere zin nog steeds als het gaat om toepassing van bijvoorbeeld de BTW-regels.
Maar!
Bij de Wet DBA gaat het om alle omstandigheden bij de individuele relatie tussen opdrachtgever en opdrachtnemer. Als die feitelijk in alles lijkt op een dienstbetrekking, dan is er voor de loonheffing en de sociale premies ook sprake van een dienstbetrekking. Dat je afrekent met BTW-facturen doet dan niet terzake. Dat wordt dan beschouwd als “schijn”.
Als je voortdurend vier dagen voor die ene opdrachtgever werkt en op één dag in de week nog twee andere opdrachtgevers kunt helpen, is hoeft er nog geen sprake te zijn van een (fictieve) dienstbetrekking, maar dan is er in ieder geval één aspect die daarop lijkt te wijzen. Des te belangrijker worden nu de andere aspecten.
Wist je dat?
Je bij het sluiten van een aannemingsovereenkomst voor de loonheffing in beginsel in dienst bent van jouw opdrachtgever? Dit is een door de wet omschreven (fictieve) dienstbetrekking.
Daarop is dan weer een belangrijkste uitzondering gemaakt; er is geen sprake van een dienstbetrekking als je de aannemingsovereenkomst sluit als ondernemer. Daarom moet jouw ondernemerschap worden beoordeeld op de concrete afspraken die in de overeenkomst staan én de wijze waarop in de praktijk gehandeld wordt.
Bewijstechnisch heeft de Belastingdienst dus een voordeel: om een naheffing te voorkomen moet de opdrachtgever kunnen bewijzen, dat er in jouw geval sprake is van ondernemerschap!
Gezag
In het arbeidsrecht is er sprake van een dienstbetrekking als aan alle drie de volgende voorwaarden wordt voldaan:
- gezagsverhouding
- loon
- persoonlijke arbeid
Zie ook: Overheidsvoorlichting
