De Wet Kwaliteitsborging voor het Bouwen (WKB) heeft voor alle aannemers gevolgen. Alleen niet voor alle aannemers dezelfde gevolgen en verschillen de gevolgen, omdat de WKB gefaseerd wordt ingevoerd.
Vanaf 1 januari 2024 gelden voor alle aannemers in de bestaande bouw (dus óók bij verbouw en onderhoud) enkele nieuwe wettelijke regels voor de aannemingsovereenkomst:
- uitbreiding van de aansprakelijkheid na de oplevering
- strakkere regels voor de waarschuwingsplicht
- nieuwe regels voor het verstrekken van documenten bij oplevering (consumentendossier)
Voor nieuwbouw geldt bovendien:
- de verplichting aan de opdrachtgever vooraf te melden of en hoe de risico’s met betrekking tot de uitvoering van het werk zijn gedekt, en
- een vernieuwde regeling met betrekking tot de laatste bouwtermijn (5%-regel).
Daarnaast geldt bij nieuwbouw dat het bouwtechnisch toezicht ingrijpend is gewijzigd. In plaats van een goedkeuring vooraf door de gemeente (de vroegere bouwvergunning) geldt nu, dat de initiatiefnemer voor het bouwen een Borger moet inschakelen, die het bouwproces vanaf ontwerp tot en met de oplevering/gereedmelding moet controleren. Voor verbouw gaat dit nieuwe bouwtechnisch toezicht gelden vanaf 1 januari 2025.
Met de VLOK-Uitvoeringsvoorwaarden voor Vakmensen 2024 wordt rekening gehouden met de nieuwe wetgeving.
