De Wet Kwaliteitsborging voor het Bouwen (WKB) heeft voor alle aannemers gevolgen. Omdat de WKB gefaseerd wordt ingevoerd, zijn die gevolgen niet voor alle aannemers dezelfde.
Vanaf 1 januari 2024 gelden voor alle aannemers in de bestaande bouw (dus óók bij verbouw en onderhoud) enkele nieuwe wettelijke regels voor de aannemingsovereenkomst:
- uitbreiding van de aansprakelijkheid na de oplevering
- strakkere regels voor de waarschuwingsplicht
- nieuwe regels voor het verstrekken van documenten bij oplevering (consumentendossier)
Met de VLOK-Uitvoeringsvoorwaarden voor Vakmensen 2024 wordt rekening gehouden met deze nieuwe regels.
Voor nieuwbouw geldt bovendien:
- de verplichting aan de opdrachtgever vooraf te melden of en hoe de risico’s met betrekking tot de uitvoering van het werk zijn gedekt, en
- een vernieuwde regeling met betrekking tot de laatste bouwtermijn (5%-regel).
Nieuwe regels voor bouwkundig toezicht bij (eenvoudige) nieuwbouw
Bij nieuwbouw van bouwwerken van de Gevolgklasse I is het bouwtechnisch toezicht ingrijpend gewijzigd. In plaats van een goedkeuring vooraf door de gemeente (de vroegere bouwvergunning) geldt nu, dat de initiatiefnemer voor het bouwen een Borger moet inschakelen, die het bouwproces vanaf ontwerp tot en met de oplevering/gereedmelding moet controleren.
Bouwwerken van de Gevolgklasse I, dat zijn relatief eenvoudige bouwwerken, zoals woningen en kleine bedrijfsgebouwen. Bij bouwwerken in deze klasse zijn de mogelijke maatschappelijke gevolgen van bouwfouten beperkt, wat betekent dat de gevolgen bij een fout in de bouw meestal beperkt blijven tot materiële schade en geen grote risico’s voor bewoners of gebruikers met zich meebrengen.
Overzicht van de Gevolgklassen.
Voor verbouw gaat dit nieuwe bouwtechnisch toezicht voorlopig nog niet gelden.